我市规范住宅专项维修资金使用管理 2万元（含）以上单项维修需审价

  2月11日，从市住房和城市更新局了解到，为规范、高效、便捷使用住宅专项维修资金，该局下发通知，对城区住宅专项维修资金使用申请主体、申请流程以及紧急状况使用等情形进行完善，单项维修工程建设价格在2万元（含）以上的需要第三方审价。

  目前，住宅专项维修资金的支出，已成为城区住宅业主维修房屋的主要资产金额来源。仅2024年，城区就有111个小区的554栋房屋申请使用维修资金2557万多元。按照最新政策，维修资金的使用分为正常使用程序和紧急使用程序。因供水、排水、消防、电梯、屋顶渗水、户外墙面脱落等出现危及房子或人身安全等紧急状况，需要立即做维修的，经认定后按规定开展紧急维修；其他情况按正常使用程序开展维修。

  通知要求，今后，居住小区申请使用维修资金，由各城区住建部门受理、审核及施工现场检查等，街道指导居民委员会，协调做好维修资金监督、指导，为小区公共利益把关。在业主投票表决能申请使用维修资金后，需进行公示接受业主监督。在公示期内相关业主对公示结果有异议的，由申请主体与异议人协商解决。协商不成的，应当以书面形式向属地住建部门提出，属地住建部门通知街道召开联席会议及时协调处理，经协调处理无果的，异议人可通过司法途径解决。

  为防止工程建设价格造假现象发生，通知强调，单项维修工程建设价格在2万元及以上的，申请主体应当从市产权处招标确定的工程建设价格咨询机构中选择，进行第三方审价；单项维修工程建设价格在30万元及以上的，鼓励委托监理公司实施监理；单项维修工程建设价格在50万元及以上的，鼓励采取招标投标方式选择实施工程单位，确保维修资金真正用在房屋维修上。

  据介绍，以下四种情况为不得从住宅专项维修资金中列支的费用：依法应当由建筑设计企业或者实施工程单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

  市住房和城市更新局相关负责这个的人说，住宅专项维修资金申请主体是业主委员会（物业管理委员会）或业主委员会（物业管理委员会）委托的物业服务人（物业服务企业和其他管理人）；居（村）民委员会或居（村）民委员会委托的物业服务人（物业服务企业和其他管理人）。申请主体需对业主表决意见的真实性负责。严禁弄虚作假或者随意增设维修工程建设项目，造成挪用维修资金或其他难以处理的后果的，相关责任人承担法律责任，涉嫌犯罪的，依法处置。