玉溪市人民政府

  《中华人民共和国民法典》、国务院《物业办理条例》、《云南省物业办理规则》、《玉溪市物业办理办法》和《万裕社区润园小区业主大会议事规则》

  2.3招标规划及内容：润园小区东至规划西纵六路；南至金家边农贸市场；西至李棋公租房第三地块万裕生态城(规划西纵五路）；北至李棋八组。本项目共8幢住所楼和2幢商业用房，占地面积：50639.10 平方米。建筑物总面积：251229.22 平方米，其间：项目住所为28-33层电梯房，住所总建筑面积为 170337.67 平方米，共1720套，商业购物街区面积 18317.46 平方米，合计75套临街商铺，并装备停车位1346个。

  2.4 归纳物业服务费：1.3元/㎡/月（不高于现有物业服务的收费规范）。（归纳物业服务费包含：根底物业费、电梯保护费、消防保护费、二次增压费、公共区域和公共设备设备日常保护保养等费用）；

  2.5.1根底物业服务：本项目区域内的场所和楼道悉数保洁服务、安全捍卫服务（包含：门岗值守、巡查、传达收发服务）、公共区域设备修理、消防设备设备修理保护、车辆停放办理、电梯日常保护及毛病修理、室表里美化的管养保护、四害防卫服务及公共下水道、排水排污设备清掏等以及招标人交办的其他物业办理服务，对公共设备进行日常巡查和记载，发现毛病及时联络修理和进行处置。

  2.5.2特别物业服务：因为本小区为开放性小区，本次选定的物业单位除以上根底服务外还需在出场时依据招标人需求对小区进行部分改造或修理，包含但不限于：增设儿童及晚年公共文娱设备设备、门禁道闸保护及改造、现有毛病设备保护或修理、监控设备设备修理及改造、小区外围围挡改造、充电桩及非机动车停放改造、单元房门改造等，招标人有权对发包规模进行调整。

  2.5.3公共收益分配：本项目区域发生的公共收益（如：广告位收益（含电梯、道闸）、充电桩收益、水站收益、信号塔收益、旧衣回收站收益、公共停车位收益等）归整体业主一切，物业服务单位收取特别的份额的办理费用（详细收取份额以实践合同签定为准）。

  2.6合同实施期限：三年，合同依据物业服务满意度一年一签，自合同签定之日起至次年对应之日止。合同实施期间，甲方有权在小区展开物业服务满意度测评，满意率需到达小区三分之二以上业主的认可，若低于小区三分之二业主的认可，甲方有权解除合同。

  3.1招标人须在中华人民共和国境内注册，具有有用的营业执照（或事业单位法人证书）的独立法人企业（单位）。

  3.2招标人具有十分杰出的财政状况，供给2021年至2023年经审计的财政陈述及经审计的财政报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；建立缺乏三年的供给建立至今经审计的财政陈述及经审计的财政报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）；建立缺乏1年的供给财政报表（包含资产负债表、利润表（或损益表）、现金流量表）。

  3.3拟派项目负责人要求：项目负责人1名，大专及以上学历（含大专），有3年以上项目负责人从业经历，且在参选物业服务企业关心期间办理过的小区没有被通报违规违纪及项目查核无不合格的状况。供给本单位社保交纳证明及项目负责人不随意替换许诺函（格局自拟）。

  ①楼管家（住所区域负责人）2名，大专及以上学历（含大专），年纪不超越45岁，供给本单位社保交纳证明；

  ③公共区域设备保护关心人员要求：水电工2名；电梯办理人员1名；消防控制室实施24小时专人值勤准则，每班不少于2人；以上关心人员需持证上岗；

  3.5成绩要求：自2020年01月01日至今（以合同签定时刻为准）承当过一个物业办理服务，供给相关证明资料（证明资料为中标通知书或服务合同）。

  3.6招标人诺言杰出，当时未被列入“信誉良久”网站(失期被执行人、严峻税收违法案子当事人名单及“ 良久政府收购网 ” (政府收购严峻违法失期行为信息 记载（供货商自行许诺，由收购署理顽固或收购人经过信誉良久、良久政府收购网查询核实，如供货商有相关记载，撤销竞标资历或成交资历）。

  3.7法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得一起参与本项意图招标。存在母公司与全资子公司、母公司与控股公司相关联系的企业，只能由其间之一参与本项意图招标。单位负责人为同一人或许存在直接控股、办理联系的不同招标人，不得参与同一合同项下的招标活动。

  4.2选定中标人评定方法为：招标人将依据评标委员会提交的评标陈述引荐名单前两名承认榜首、第二中标提名人，举行业主大会进行表决，以到达法定票数者终究中选。招标人依据表决成果向中选人宣布中标通知书，并依据业主大会表决成果与中选人签定物业服务合同。本次投票表决选用网络投票及纸质投票两种方式进行表决，业主大会由招标人安排举行，法定票数依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规则承认。

  5.1凡有意参与招标者，请于2025年03月10日至2025年03月14日（法定公休日、法定节假日在外），每天上午08时00分至11时30分，下午2时30分至5时00分（北京时刻，下同），到云南舜意工程办理有限公司（玉溪市高新区创新路10号）由法定代表人或被授权托付署理人持法定代表人居民身份证原件【若由法定代表人获取招标文件的】或法定代表人授权托付书原件及被授权人居民身份证原件【若由授权署理人获取招标文件的】购买招标文件。

  6.1 招标文件递送的截止时刻（招标截止时刻，下同）为2025年03月31日15时00分，地址为云南舜意工程办理有限公司（玉溪市高新区创新路10号）。

  本次招标公告在良久招标招标公共服务渠道、玉溪市人民政府网上发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承当任何职责。

  主办：玉溪市人民政府承办：玉溪市人民政府办公室运转保护：玉溪市数字玉溪建造服务中心